مدونة
9 نوفمبر، 2026
المؤشر الإيجاري: كيف تعرف متوسط الإيجار في حيّك قبل ما توقّع العقد؟
دليل خطوة بخطوة لاستخدام المؤشر الإيجاري في منصة سكني لمعرفة متوسط الإيجار في حي...
قرب عقد إيجارك ينتهي؟ وتبي تعرف هل بيتجدد تلقائيًا، أو يقدر المالك يرفع عليك الإيجار أو يطلب منك تطلع من العقار؟
مع التحديثات الجديدة لأنظمة الإيجار في السعودية، تغيرت بعض القواعد المتعلقة بتجديد العقود، خصوصًا في مدينة الرياض، اللي أصبحت لها ضوابط خاصة لحماية المستأجرين وتنظيم العلاقة بينهم وبين الملاك.
في هذا الدليل، بنوضح لك طريقة تجديد عقد الإيجار في السعودية لعام 2026، وشروط التجديد التلقائي، وحقوق المستأجر والمالك، وأهم الأنظمة الخاصة بالرياض.
نعم، وفق الأحكام النظامية الجديدة، أصبح التجديد التلقائي هو الأصل في عقود الإيجار المشمولة بالنظام في جميع مدن المملكة.
يعني إذا انتهت مدة عقدك، وما تم تقديم إشعار صحيح بعدم الرغبة في التجديد خلال المهلة النظامية، فإن العقد يتجدد تلقائيًا، مع مراعاة الاستثناءات والضوابط المحددة.
وش أهم الشروط؟
وتوجد استثناءات انتقالية لبعض العقود التي كانت قريبة من الانتهاء عند بدء تطبيق الأحكام الجديدة، لذلك من المهم مراجعة حالة عقدك في منصة إيجار.
هنا أهم تغيير لازم تعرفه.
منذ 25 سبتمبر 2025، بدأ تطبيق ضوابط جديدة على العقارات الواقعة داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض، بهدف الحد من ارتفاع الإيجارات وتعزيز استقرار المستأجرين.
في المدن الأخرى، مثل جدة والدمام والخبر، يحق للمالك من حيث الأصل إشعار المستأجر بعدم الرغبة في التجديد قبل انتهاء العقد بـ60 يومًا على الأقل، مع مراعاة أي ضوابط أو قرارات خاصة تنطبق على العقار.
الوضع مختلف في الرياض.
إذا كنت مستأجرًا داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض، وترغب في تجديد عقدك، فلا يحق للمالك رفض التجديد وإلزامك بإخلاء العقار لمجرد رغبته في ذلك.
لازم يكون عنده أحد الأسباب النظامية التي تسمح بعدم التجديد.
وهذه الحماية تشمل العقارات الواقعة داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض، وليس بالضرورة جميع محافظات منطقة الرياض.
حددت الأحكام النظامية ثلاث حالات أساسية يحق فيها للمالك طلب عدم تجديد العقد:
وقد تحدد الهيئة العامة للعقار حالات إضافية بقرارات رسمية.
في تحديث رسمي صدر خلال عام 2026، أصبحت مهلة إشعار المستأجر بعدم التجديد 365 يومًا على الأقل في العقود السكنية النموذجية عندما يكون السبب رغبة المالك في استخدام العقار للسكن الشخصي أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى.
وفي مارس 2026، تم توضيح تطبيق هذه المهلة على العقود السكنية التي كانت سارية وقت نفاذ الأحكام الجديدة.
وإذا لم تكتمل مهلة الـ365 يومًا قبل انتهاء العقد، يتجدد العقد بالمدة اللازمة لاستكمال المهلة من تاريخ توجيه الإشعار.
يعني لو المالك أبلغك قبل نهاية عقدك بأربعة أشهر فقط أنه يحتاج العقار لسكنه الشخصي، فهذا لا يعني بالضرورة أنك ملزم بالإخلاء بمجرد انتهاء الأشهر الأربعة؛ إذ تُراعى مهلة الإشعار النظامية.
لا، الأصل أنه لا يحق للمالك زيادة قيمة الإيجار خلال فترة إيقاف الزيادة السنوية في مدينة الرياض.
بدأ تطبيق القرار في 25 سبتمبر 2025 لمدة خمس سنوات، ويشمل العقارات السكنية والتجارية داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض، سواء في العقود القائمة أو الجديدة.
خلّنا نوضحها بمثال:
لو كنت مستأجرًا شقة في الرياض بإيجار سنوي يبلغ 48,000 ريال، وانتهت مدة عقدك خلال فترة سريان القرار، فلا يحق للمالك رفع الإيجار إلى 55,000 ريال لمجرد تجديد العقد.
كذلك، إذا كانت الشقة شاغرة وسبق تأجيرها، فإن القيمة الإجمالية لأجرتها لا يجوز أن تتجاوز قيمة آخر عقد إيجار مسجل لها، وفق الضوابط.
أما العقار الذي لم يسبق تأجيره، فيُحدد إيجاره الأول بالاتفاق بين المالك والمستأجر.
وتوجد حالات محددة يمكن فيها للمالك الاعتراض رسميًا على الأجرة المحددة للعقار الشاغر، مثل تنفيذ ترميمات إنشائية جوهرية أو كون آخر عقد قد أُبرم قبل عام 2024، ويخضع ذلك لموافقة الجهة المختصة.
ولو بتنتقل لعقار جديد، اعرف متوسط الإيجار في الحي قبل ما توقّع عن طريق المؤشر الإيجاري.
توفر منصة إيجار خدمات إلكترونية لتجديد العقود وتوثيقها، سواء من خلال التجديد التلقائي أو خدمة إعادة إبرام العقد.
إذا احتجت إلى إعادة إبرام العقد، تكون الخطوات كالتالي:
وتختلف خدمة إعادة إبرام العقد عن التجديد التلقائي؛ فالأولى تتطلب إجراء طلب وقبول إلكتروني، بينما يخضع التجديد التلقائي للضوابط النظامية والخدمة المتاحة في المنصة.
وتوضح منصة إيجار أن المقابل المالي لخدمة التجديد التلقائي يسدده المؤجر.
إذا كنت ترغب في الاستمرار بالسكن، لكن المالك رفض التجديد دون وجود سبب نظامي، اتبع الخطوات التالية:
ومن الأفضل عدم تجاهل الإشعارات الواردة في منصة إيجار، حتى لو كنت تعتقد أن طلب الإخلاء مخالف للنظام.
تجديد العقد مو بس مسألة إجراءات وتوثيق؛ هو أيضًا فرصة ترتب ميزانيتك للسنة الجديدة.
فحتى لو بقيت قيمة الإيجار ثابتة، ممكن تكون الدفعة السنوية أو نصف السنوية عبئًا على ميزانيتك.
مثلًا، إذا كان إيجارك السنوي 60,000 ريال، فهذا يعادل 5,000 ريال شهريًا، لكن دفع المبلغ دفعة واحدة قد يكون صعبًا.
وهنا يجي دور رايز، اللي توفر خدمة تقسيم الإيجار، وتتيح للمستأجرين المؤهلين تقسيم الإيجار السنوي إلى 12 دفعة شهرية، وفق شروط الخدمة والموافقة على الطلب.
وفي بعض الحالات يمكن الاستفادة من رايز مع العقود الحالية، بحسب حالة العقد وإمكانية تجديده أو إعادة إصداره وفق الإجراءات المطلوبة.
تعرّف على خدمة تقسيم الإيجار مع رايز، أو اقرأ دليلنا عن دفع الإيجار شهرياً في السعودية.
خارج المناطق التي تخضع لضوابط خاصة، يجوز للمالك من حيث الأصل إشعار المستأجر بعدم الرغبة في التجديد ضمن المهلة النظامية. أما داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض، فلا يحق له رفض التجديد إذا رغب المستأجر في الاستمرار إلا لأسباب نظامية محددة.
الأصل 60 يومًا على الأقل قبل انتهاء العقد. أما إذا كان المالك يطلب عدم تجديد عقد سكني نموذجي بسبب حاجته للعقار للسكن الشخصي أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى، فتطبق مهلة 365 يومًا وفق القرارات الصادرة في 2026.
نعم، يحق للمستأجر إشعار الطرف الآخر بعدم رغبته في التجديد قبل انتهاء العقد بـ60 يومًا على الأقل، دون الحاجة إلى تقديم سبب، مع مراعاة الاستثناءات النظامية.
لا. قرار إيقاف الزيادة السنوية لمدة خمس سنوات يخص العقارات الواقعة داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض، مع إمكانية تطبيق تنظيمات مماثلة على مناطق أخرى بقرارات رسمية.
إذا كان العقار قد سبق تأجيره، فلا يجوز أن تزيد القيمة الإجمالية لأجرة العقار الشاغر عن آخر عقد إيجار وفق الضوابط المطبقة في الرياض، مع وجود حالات اعتراض نظامية محددة.
نعم، توفر منصة إيجار خدمة إعادة إبرام العقد قبل انتهائه أو عند قرب انتهاء مدته، بحسب حالة العقد والخدمات المتاحة.
أصبحت أنظمة تجديد عقود الإيجار في السعودية أكثر وضوحًا، مع اعتماد التجديد التلقائي كقاعدة عامة، ووضع ضوابط إضافية لحماية المستأجرين في مدينة الرياض.
إذا كنت مستأجرًا في الرياض، فأهم شيء تعرفه هو أن المالك لا يقدر يرفع الإيجار أو يرفض التجديد لمجرد رغبته، طالما عقدك خاضع للأحكام الجديدة وما فيه سبب نظامي يتيح ذلك.
وقبل انتهاء عقدك، تأكد من حالته في منصة إيجار، وراجع أي إشعارات وصلتك، ورتب التزاماتك المالية للسنة الجديدة.
وإذا كنت تبحث عن طريقة أسهل لتنظيم دفعات الإيجار السنوي، اكتشف كيف تساعدك رايز على تقسيم إيجارك إلى 12 دفعة شهرية مرنة.
آخر تحديث للمعلومات: 10 نوفمبر 2026. المعلومات توعوية، ويظل الرجوع إلى الأنظمة الرسمية والعقد الموثق ضروريًا لتحديد الحقوق في كل حالة.
