إدارة العقارات ليست مهمة سهلة، خصوصًا عندما يتعين عليك الحفاظ على إشغال وحداتك العقارية بأعلى مستوى ممكن. على الرغم من كل الجهود المبذولة، قد تجد أن بعض الوحدات تبقى فارغة لفترات طويلة، مما يؤثر سلبًا على العوائد المالية. في هذا المقال، وكما ذكرنا سابقا في مدونة رايز كيف تجذب المستأجر المثالي؛ ٧ خطوات في تسويق العقارات لزيادة الجاذبية عقارك سنتناول هنا 9 أخطاء شائعة يرتكبها ملاك العقارات وكيفية تجنبها باستخدام خدمة “رايز” التي تقدم حلول مرنة لدفع الإيجار وتساعدك في تحسين إشغال عقاراتك وزيادة العوائد.
في سوق العقارات الحديث، لم يعد المستأجرون يبحثون فقط عن مكان للإقامة، بل يريدون بيئة متكاملة توفر لهم الراحة والأمان. من الإنترنت السريع إلى الأمان المتقدم، بات المستأجرون يتوقعون المزيد من الخصائص المتطورة.
للنجاح في جذب المستأجرين، يجب أن تقدم وحداتك العقارية خصائص تواكب هذه التطلعات. من خلال خدمة “رايز”، يمكنك تقديم حلول مرنة لدفع الإيجار، حيث يمكنك تقسيم الدفعة السنوية إلى دفعات شهرية، مما يسهل على المستأجرين التعامل مع تكاليف الإيجار دون عبء مالي كبير.
التسويق العقاري التقليدي مثل الإعلانات الورقية أو اللافتات لا يكفي اليوم لجذب المستأجرين. مع تزايد استخدام الإنترنت، أصبح من الضروري التواجد على منصات رقمية مثل مواقع الإعلانات العقارية ووسائل التواصل الاجتماعي.
كيف تتجنب هذا الخطأ؟ التسويق الرقمي هو مفتاح جذب مستأجرين جدد. عبر منصات مثل مواقع الإعلانات العقارية، يمكنك عرض عقارك بشكل واسع، مما يساعد في جذب جمهور أوسع. أيضًا، خدمة “رايز” تمنحك ميزة إضافية عبر تقديم حلول دفع مرنة للمستأجرين، مما يجعل وحداتك أكثر جذبًا.
إحدى الأخطاء الشائعة التي قد تؤدي إلى بقاء وحداتك فارغة هي تحديد أسعار الإيجار غير التنافسية. سواء كانت الأسعار مرتفعة جدًا أو منخفضة، فإن ذلك يمكن أن يؤثر على قرار المستأجرين.
كيف تتجنب هذا الخطأ؟ قبل تحديد أسعار الإيجار، قم بدراسة السوق المحلي بشكل دقيق لضمان أن الأسعار التي تحددها تتماشى مع مستوى الطلب في منطقتك. خدمة “رايز” توفر لك حلولًا مرنة عبر تقسيم الدفعة السنوية إلى دفعات شهرية، مما يسهل على المستأجرين تحمل تكاليف الإيجار.
إذا كانت وحداتك العقارية بحاجة إلى إصلاحات أو تجديدات، فإن المستأجرين قد يترددون في اختيارها. الصيانة الجيدة هي من أساسيات الحفاظ على عقار جذاب للمستأجرين.
كيف تتجنب هذا الخطأ؟ تحقق من أن عقارك دائمًا في حالة ممتازة. خدمة “رايز” تمنحك مرونة مالية تمكنك من تخصيص جزء من المدفوعات الشهرية للصيانة والتجديدات، مما يضمن الحفاظ على وحداتك العقارية في أفضل حال، يمكنك الاستفادة من تجربة رايز والتي في شراكتها مع التعاونية ذكرناها بشكل مفصل في المقال كيف تجعل سكنك محمياً ومؤمنا مع رايز و التعاونية
إذا كانت شروط الإيجار لديك جامدة للغاية، قد تجد صعوبة في جذب المستأجرين. سياسة الإيجار المرنة تتيح للمستأجرين القدرة على اتخاذ قرارات أسرع وأكثر راحة.
كيف تتجنب هذا الخطأ؟ من خلال خدمة “رايز”، يمكنك تقديم سياسة مرنة للإيجار عبر تقسيم المدفوعات السنوية إلى دفعات شهرية ميسرة، مما يعزز من رضا المستأجرين ويجعل عقارك أكثر جاذبية لهم.
التغييرات الاقتصادية مثل ارتفاع أسعار الفائدة أو التضخم قد تؤثر بشكل كبير على القدرة الشرائية للمستأجرين وعلى قدرة الملاك في تحديد الأسعار المناسبة.
كيف تتجنب هذا الخطأ؟ ابقَ على اطلاع دائم بأحدث التحليلات الاقتصادية المتعلقة بسوق العقارات في منطقتك. المؤشر الإيجاري يمكن أن يكون أداة مساعدة للملاك فهم السوق من حيث العوامل الاقتصادية وتأثيراتها على استراتيجيات الإيجار مهم جدًا.
قم بمراجعة الأسعار بشكل دوري بناءً على المؤشرات الاقتصادية وتعديلات الرسوم. خدمة “رايز” تساعدك في إدارة المدفوعات الشهرية بمرونة، مما يجعل العقارات أكثر مرونة في ظل التقلبات الاقتصادية.
تستهدف العقارات عادة فئات مختلفة من المستأجرين مثل العائلات، العزاب، أو الشركات. من الخطأ أن تعتقد أن جميع فئات المستأجرين لديهم نفس التوقعات والاحتياجات.
كيف تتجنب هذا الخطأ؟ ابدأ بتحديد الفئات المستهدفة في المنطقة الخاصة بك وفهم احتياجاتهم. العائلات قد تفضل المساحات الواسعة والمرافق مثل المدارس والمستشفيات، بينما قد يفضل العزاب وسائل الراحة والمرونة في الدفع. من خلال خدمة “رايز”، يمكنك جذب مجموعة واسعة من المستأجرين عبر تقديم حلول دفع مرنة تتناسب مع احتياجاتهم.
العوامل البيئية أصبحت أكثر أهمية للمستأجرين. من الأماكن النظيفة والمستدامة إلى التأثيرات على البيئة المحيطة، قد تكون هذه العوامل حاسمة في جذب المستأجرين.
كيف تتجنب هذا الخطأ؟ قم بإجراء تحسينات بيئية في وحداتك العقارية، مثل التحديث إلى تقنيات أكثر استدامة (أنظمة الطاقة الشمسية، العزل، إلخ)، وهذا سيساعد في جذب المستأجرين الذين يهتمون بالاستدامة البيئية. ستساعدك خدمة “رايز” على تقديم خيارات دفع مرنة تجعل من السهل جذب هذا النوع من المستأجرين.
في بعض الأحيان، يمكن أن تكون العروض الترويجية مثل خصومات على الإيجار الأول أو توفير تسهيلات إضافية جذابة للمستأجرين الجدد. تجاهل استخدام هذه العروض قد يؤدي إلى ضعف الطلب على العقارات.
كيف تتجنب هذا الخطأ؟ قم بتقديم عروض مغرية للمستأجرين الجدد مثل خصومات على الإيجار الشهري أو تقديم خدمات إضافية مجانية (مثل صيانة مجانية للشهر الأول) أو شراكات مع جهات معينة مثل التعاونية للتأمين السكني ورايز لخدمة استأجر الآن وادفع لاحقا قد تجد أن المستأجرين الجدد سيكونون أكثر استعدادًا لتوقيع عقود طويلة الأجل. مما يمكن أن يشجع المستأجرين الجدد على اختيار وحداتك.
خدمة “رايز” هي الحل المثالي لمالكي العقارات الذين يرغبون في زيادة إشغال وحداتهم العقارية. من خلال تقسيم الدفعة السنوية للإيجار إلى 12 دفعة شهرية ميسرة، تتيح الخدمة للمستأجرين دفع الإيجار بشكل مريح مع الحفاظ على التدفق المالي للملاك، مما يساعد في تحسين إشغال العقارات. سواء كنت تدير عقارًا سكنيًا أو تجاريًا، ستجد أن الحلول التي تقدمها “رايز” تجعل إدارة العقار أكثر سهولة وكفاءة.
لمعرفة المزيد حول كيفية استفادتك من خدمة “رايز”، قم بزيارة موقع رايز.
إن تجنب الأخطاء الشائعة مثل عدم فهم احتياجات المستأجرين، تحديد الأسعار غير التنافسية، والإهمال في الصيانة يمكن أن يساعد في تحسين إشغال وحداتك العقارية. مع خدمة “رايز” التي تقدم حلولًا مرنة مثل تقسيم الدفعة السنوية إلى دفعات شهرية، يمكنك جذب المستأجرين بسهولة وتحقيق أعلى عائد على استثمارك العقاري.
ثمانون ألف ريال دفعة واحدة؟
هذا هو الواقع الذي يواجهه الكثير من المستأجرين في بداية كل عام، حيث يُطلب منهم سداد الإيجار السنوي كاملًا مقدمًا، مما يُشكّل عبئًا ماليًا كبيرًا و يعطل قدرتهم على تحقيق أهدافهم الأساسية.
دفع الإيجار دفعة واحدة لم يعد مناسبًا في ظل الالتزامات الشهرية المتزايدة. تعرّف على حلول تقسيم الإيجار الذكية من “رايز” التي تمنحك راحة مالية واستقرارًا شهريًا.
في السوق العقاري الحديث، ماتكفي الصور الجميلة للعقار ولا الإعلانات المكثفة لجذب المستأجر. تحتاج المكاتب العقارية إلى تقديم حلول مالية ذكية تواكب احتياجات السوق وتضمن رضا جميع الأطراف.
هل تخيّلت يومًا أن منزلك يمكن أن يكون محميًا ضد الحريق، أو تسربات المياه، أو حتى السرقة — دون إجراءات معقّدة أو تكاليف إضافية كبيرة؟ مع رايز، أصبح ذلك ممكنًا وبخطوة واحدة فقط.
في عالم يتسارع فيه كل شيء، ما زال كثير من المستأجرين يواجهون عقبة واحدة تؤخر قرار السكن: دفع الإيجار السنوي مقدمًا. هذا التحدي يُثقل كاهل الأفراد والعائلات، ويزيد من مخاطر التعثر.
في ظل المنافسة الشديدة وتعدد خيارات التأجير، لم يعد من السهل جذب المستأجر المثالي. سواء كنت مالك عقار، مدير منصة تأجير، أو رائد أعمال في قطاع العقارات، فإن السوق اليوم يتطلب حلولًا أكثر ذكاءً وإبداعًا.
